房企拿地势头不减,2017年全国卖地收入再创新高


时间:2018-01-28 A彩彩票注册(specyci.com) 小编:yezi 点击:

  在楼市去库存的大背景下,房企拿地需求增加,带动2017年土地出让总收入超过5.2万亿元,创下历史新高。

  财政部25日发布的“2017年财政收支情况”显示,2017年1~12月累计,全国政府性基金预算收入61462亿元,同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。

  此前,当2017年前11个月土地出让收入数据公布后,有关全年土地出让收入将创历史新高的预测就多了起来。

  一位土地专家对第一财经记者表示:“这是意料之中的结果,一方面地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

房企拿地势头不减,2017年全国卖地收入再创新高

  土地市场形势大好

  过去20余年,随着土地出让制度的逐渐完善,我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年,全国土地出让收入仅420亿元,到2010年就已达到2.91万亿元,首度迈过2万亿元大关。此后至今,这一数据未曾低于2万亿元。

  自2011年至2016年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

  在此次财政部发布数据之前,其他渠道的信息也预示2017年土地市场形势大好。

  国家统计局近日发布的2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

  除官方数据外,非官方机构统计也显示2017年全国土地出让收入有较大幅度的增长。

  中国指数研究院(下称“中指院”)近日公布的数据显示,2017年全国300个城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为33264亿元,同比增加45%。

  中原地产研究中心统计数据也显示,2017年房企积极拿地,最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元,与2016年同期拿地金额13668亿元对比,涨幅达到75%。

  “虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在2016年后资金情况空前宽裕,在历经去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。”中原地产首席分析师张大伟称。

  土地出让总收入创历史新高的背后,除了房企购地意愿强烈,地方政府也增加了房地产用地的供应量。

  在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应计划,加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。

  中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京(楼盘)住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积是最近4年最高,达到了1014万平方米,同比2016年全年上涨了304%.

  “商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加,将明显影响2018年北京房地产市场价格。”张大伟称。

  土地出让溢价率走低

  此外,为了调控房地产市场,地方政府显然不愿意土地价格过快上涨、影响房价预期,于是也纷纷出台政策抑制土地市场的高溢价率。

  上述中指院数据显示,2017年土地出让平均溢价率同比下滑14个百分点,“因城施策”调控效果明显,一二线市场趋于理性。

  中指院数据显示,2017年全国300个城市土地平均溢价率29%,较2016年下降14个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率34%,较2016年下降21个百分点。

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