进退与生死 长租公寓“江湖”初成


时间:2018-01-28 A彩彩票注册(specyci.com) 小编:yezi 点击:

  编者按自2014年年底,雷军投资长租公寓后,全国各地品牌公寓迅速落地开花。而今,短短三年时间,长租公寓还未走向繁荣就已开始洗牌。2017年12月召开的中央经济工作会议,首次提出构建长期租赁市场。在租房时代来临之时,哪些运营模式的长租公寓能够存活,哪些会走向消亡,为什么会在发展初期就出现分野?本期周刊试图剖析长租公寓的生存法则和成长逻辑。

  每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 曾健辉

  仅仅三年,长租公寓还未走向繁荣就已开始洗牌。在以开发商直营、专业机构运作、资本入股等多种方式进入的参与者中,冷暖各异:有政策和资本“棉袄”保暖的,正在蓄力;而那些独力支撑的,或已被冻僵在半路,或被大鱼吞噬。

  有进退有生死、有等级有层次,这才是江湖。的确,长租公寓已逐渐从偏门领域变为主流,并且内部逐渐分化,格局逐渐有了层次,江湖初成。

  那么长租公寓的“江湖规则”又到底是什么,其生存现状到底给出了怎样的生存启示?

  多因素助推 长租公寓进入爆炸期?

  近年来,长租公寓市场可谓是群芳争春,尤其引来了资本的青睐。

  1月16日,链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布,获得40亿元人民币A轮融资。

  得益于存量市场的增长和企业融资模式的多元化,开发商直营的长租公寓也在快速发展。从各家企业的战略布局来看,这片新的市场未来无疑存在极大的发展空间。长租公寓,是一场新的卡位战。

  来自万科2017年三季度报告的数据显示,公司旗下泊寓数量已覆盖24个一线及二线城市,累计开业82个项目,开业约2.4万间,规模远高于其他房企的长租公寓。

  2017年12月1日,“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”获深交所审批通过。该项目是全国首单长租公寓储架发行CMBS(商业物业抵押贷款证券化)产品,获批发行规模达60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度。

  龙湖紧随其后,于2017年12月5日披露公开发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期发行规模不超过30亿元。

  2018年1月11日,朗诗宣布和平安不动产达成战略合作,双方计划在未来3年内,在北上广深一线城市以及南京(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等强二线城市共同投资长租公寓项目,基金目标资产管理规模人民币100亿元。

  “2017年下半年开始,长租公寓成为市场热点。过去几个月各大开发商纷纷推出自己的长租公寓平台,同时一些国有银行和机构开始将资金端倾向于这类资产,政府对这类类REITs和ABS的金融创新,审批速度加快。”仲量联行人士表示。

  安居客房地产分析师张波则告诉《每日经济新闻》记者,据不完全统计,2017年全国有近60城出台与租赁相关的政策;2018年,住建部的重点工作之一也是大力发展住房租赁市场,强有力的政策支撑是租赁市场发展的有效保障。

  2017年12月召开的中央经济工作会议,首次提出构建长期租赁市场,并支持专业住房租赁企业发展。中指院认为,未来租赁用地的供应力度仍会加大,各企业的参与度也会越来越强。

  在需求端,中国的城镇化进程极大地推动了城市长租市场的高速发展。

  张波表示,城市中的住房租赁需求是长期存在的,且随着人口流动性增加而增长,新一线城市中如杭州、重庆(楼盘)等都是租房需求涨幅较高的地区。

  虚假繁荣遇“阵亡潮”市场真相几何

  像自如、朗诗这样有源源不断资金注入和强大房企背书的企业毕竟是少数,近段时间以来,长租公寓市场不断有公司退出,甚至不乏“阵亡”的案例。

  据克而瑞统计,创立于2015年9月GO窝公寓,于2017年底因为经营不善宣告关闭;作为最早一批进入租赁市场的公寓运营商品牌之一,深圳(楼盘)Color公寓官网于2017年年中突然挂出“也许今日的离别是为了明日更好的相见”的页面,标志着其正式告别公寓业务;成立于2015年的深圳V客青年公寓,因主打中低端市场被集中式长租公寓品牌魔方公寓相中,并于2017年8月被后者入股,从而与魔方公寓以中高端白领为主要目标人群的定位形成了补充……

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