房地产这五年:许家印丢掉了恒大冰泉,王健林认输与马云的亿元赌局


时间:2018-01-28 A彩彩票注册(specyci.com) 小编:yezi 点击:

  房地产这五年:许家印丢掉了恒大冰泉,王健林认输与马云的亿元赌局

  五年前的春节前夕,那一年冬天有多冷,或许大多数人已经不记得。

  这一年,草根文化兴起,催生全民造词,全民娱乐。不同人群,被时代搭上烙印,手戴名表的政府官员被称为“表哥”,坐拥多套房产则被为“房叔”。

  然而真正意义上的房叔——房企大佬们在那一年过得并不如意。在经历了2011年史上最严厉和持续时间最长调控之后,楼市迎来了漫长而挣扎的寒冬。

  街道上的房产中介门店前,为御寒搓着手的工作人员大概对“冷清”的温度有了切身体会。

  寒冬的挣扎

  在地产调控的寒冬,各位地产大佬有各自的活法。

  2012年1月,万科销售金额为122亿元,同比降39.3%;保利完成销售额15.11亿元,同比下调69.4%;富力为12.3亿元,同比下调56.7%。即便是销售额同比没有出现下滑的佳兆业、融创,环比也出现了大幅下滑:佳兆业1月销售额环比2011年12月下滑了67%,融创则萧条了69%。

  这一年,不少房企未能完成当期销售目标。焦头烂额的宋卫平和他的绿城,就是其中之一。2011年绿城中国的销售额为330亿元,仅完成年度目标60%,股价跌破每股4元大关,三天两头被卷入“破产”谣言。

  两头不得闲的宋卫平,一边忙着转型求生存,一边还忙着和复星集团董事长郭广昌打官司。真性情的宋卫平直呼,开发商应该多些互相支持和帮助。于是九龙仓和融创就来了。宋卫平与孙宏斌之间有“只如初见”的美好情谊,宋卫平说看重融创团队的狼性,要将项目主导权交给融创。

  在香港交易所上市两年的融创中国,在房地产领域的动作已不小。与绿城结缘后,2012年1月,融创获得了实质性回报,孙宏斌仅花了5100万元就拿到了绿城?香樟园项目公司的51%控股权。他并不满足,继续在微博上吹捧绿城与融创合作将带来的巨大影响。不到半年,融创又收购了绿城旗下5座城市9个项目的50%股权。

  并购作为孙宏斌的一大爱好,也为其贴上了“并购达人”的标签。谈不清是商业还是情怀,孙宏斌已经多次出现在“危难”企业的白武士名单中,虽然多次铩羽而归。根据媒体统计,仅2016年,孙宏斌在并购市场上完成13笔交易,斥资约超过400亿元。2017年7月,融创集团又收购了万达所辖13个文旅项目的91%股权,交易金额为438.44亿元。

  虽然如此,孙宏斌的人缘仍不尽如人意,从惺惺相惜到反目成仇,仅需要融创的一场收购,例如曾经的绿城宋卫平,如今的乐视贾跃亭。

  无论如何,快节奏的并购成就了融创。当初声称要超越万科的孙宏斌,2016年带领他的融创中国实现全年合同销售1506.3亿元,首次迈入千亿房企阵容,一举超越万达、华润、世茂。2017年,融创跻身国内房企销售排行榜前5名。

  对于融创的叫板,万科似乎从来淡定自如。2012年,中国房地产测评中心发布的中国房地产企业销售50强排名显示,万科地产以1418亿元高居榜首,第二名为绿地集团,销售总额达1078亿元;第三名为保利地产(600048,股吧),销售总额达1018亿元。

  彼时,奋斗了近30年的万科已经成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司,以亮眼的成绩占据各大榜首。当时万科的领军人物王石洒脱依旧,毫无冠军包袱,在哈佛大学刚刚安定下来,开启他的第二次游学,无暇顾及更多。

  而随后曝出的与田小姐的“红烧肉”事件,依然使王石处于舆论风暴的中心。在最辉煌的时候,对于取舍,王石依然坚定利索。他告诉郁亮,惹上了这件事,如果对万科有很大的影响,他将当即跟万科进行切割。

  王石的放手,意味着万科的权杖逐渐落到郁亮手中。严谨的处事习惯,使得郁亮一直对房地产保持极其谨慎的态度。

  2014年,万科首次提出“白银时代”的说法,此后在房地产界广泛流传。与此同时,郁亮提出“事业合伙人”机制,他曾对《21CBR》记者表示,建立这项制度只花了3个月,想清楚这件事花了3年。淡定自若的沉淀,在后来即使经历了长达两年的股权风波,万科“一哥”的江湖地位未能被动摇。

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